Magnolia
Cała inwestycja na sprzedaż
Pośrednik
Damian Chochór
Doradca ds. nieruchomości, WGN
Sprzedaż nieruchomości prowadzi WGN Nieruchomości. W sprawie oferty i prezentacji obiektu prosimy o kontakt bezpośrednio z doradcą.
WGN-Nieruchomości Sp. z o.o., ul. Ruska 22, 50-079 Wrocław
Zestawienie
- 29 apartamentów
- 1 754 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej
- 3 685 m² powierzchni działek
- nr 125/2022 ostateczne pozwolenie na budowę, budowa rozpoczęta
Przesłanki inwestycyjne
Gotowość projektowa
Dla nieruchomości wydano ostateczne pozwolenie na budowę nr 125/2022. Budowa została rozpoczęta, a dziennik budowy założony i prowadzony, więc decyzja nie wygasła. Projekt budowlany i techniczny jest zamknięty we wszystkich branżach: architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne. Kupujący przejmuje komplet dokumentacji i przystępuje do prac bez powtarzania drogi projektowej, co skraca czas do rozpoczęcia robót o 18 do 24 miesięcy.
Lokalizacja
Około 150 m do centrum uzdrowiska, bezpośrednie sąsiedztwo Parku Zdrojowego. Działki leżą w strefie „B” ochrony uzdrowiskowej, która utrzymuje niską intensywność zabudowy w otoczeniu. Wrocław jest oddalony o około 80 km.
Unikalność
Zespół tworzy budynek z 1914 r. przy ul. Kopernika oraz wycofane w głąb działki skrzydło z 1974 r. Obiekt figuruje w gminnej ewidencji zabytków, a wymagania konserwatorskie zostały uwzględnione w zatwierdzonym projekcie. Podaż gruntów pod zabudowę w strefie uzdrowiskowej jest ograniczona.
Galeria
Scenariusze zagospodarowania
-
Apartamenty na sprzedaż
29 lokali w gotowym układzie funkcjonalnym, sprzedaż w formule deweloperskiej. Wariant nie wymaga zmian w projekcie.
-
Condohotel z operatorem
Lokale sprzedawane inwestorom indywidualnym, obsługa i wynajem po stronie operatora. Uzdrowiskowy charakter miejscowości sprzyja obłożeniu także poza sezonem letnim.
-
Hotel butikowy lub obiekt SPA
Jeden obiekt pod jednym zarządem, z zapleczem zabiegowym w skrzydle z 1974 r. Wariant wymaga korekty układu funkcjonalnego i zmiany decyzji.
Dane techniczne
- Adres
- ul. Mikołaja Kopernika 2-4, 58-310 Szczawno-Zdrój
- Działki
- nr 281 (2 872 m²) i nr 283/1 (813 m²), obręb 0002, razem 3 685 m²
- Program
- 29 apartamentów, 1 754 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej
- Pozwolenie na budowę
- nr 125/2022, ostateczne, budowa rozpoczęta
- Dziennik budowy
- założony i prowadzony, decyzja nie wygasła
- Warunki zabudowy
- nr 9/2021, Studium 2.5 MMU
- Ochrona
- gminna ewidencja zabytków, strefa „B” ochrony uzdrowiskowej
- Dokumentacja
- pełny projekt budowlany i techniczny (ARCH, KONSTR, IS, IE)
Dokumentacja projektowa
- Ostateczne pozwolenie na budowę nr 125/2022
- Dziennik budowy, budowa rozpoczęta
- Decyzja o warunkach zabudowy nr 9/2021
- Projekt budowlany: architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne
- Projekt techniczny w tych samych branżach
- Wypisy i wyrysy dla działek nr 281 i nr 283/1
- Dokumentacja fotograficzna stanu istniejącego
Komplet materiałów udostępniamy do wglądu przy prezentacji nieruchomości.
Kontakt
Jakub Piskorek
Prezes Zarządu
Warunki transakcji przedstawiamy indywidualnie po prezentacji nieruchomości.