Potencjał Inwestycyjny w Sercu Uzdrowiska

Prezentujemy analizę inwestycyjną obiektu przy ul. Kopernika 2. To unikalna okazja rewitalizacji historycznej tkanki Szczawna-Zdroju, z gotowym projektem na 29 apartamentów i pełną dokumentacją prawną.

Cena Ofertowa

4,0 MLN PLN

Zakup Nieruchomości

PUM (Projekt)

1 910 m²

Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna

Liczba Lokali

Zatwierdzony Projekt

Szacowany Przychód

~15+ MLN PLN

Potencjał Sprzedaży

Kalkulator Rentowności

Dostosuj suwaki, aby zobaczyć jak zmienia się potencjalny zysk netto inwestycji.

Szacowany koszt remontu (zł/m²)

3 000 zł 4 000 zł 6 000 zł

Średnia cena sprzedaży (zł/m²)

7 000 zł 9 500 zł 14 000 zł

Koszt Całkowity: 12.0 MLN

Przychód Całkowity: 18.1 MLN

ZYSK SZACUNKOWY: +6.1 MLN

Analiza Wyniku Finansowego

💡

Wskazówka analityczna: Przy cenie zakupu 4 mln zł i założeniu remontu 4000 zł/m², próg rentowności (break-even point) wynosi około 6 100 zł/m². Obecne ceny transakcyjne w Szczawnie-Zdroju dla rynku pierwotnego i odrestaurowanych kamienic wahają się w przedziale 8 000 – 12 000 zł/m², co daje bezpieczny bufor inwestycyjny.

Struktura Apartamentów

Projekt zakłada adaptację budynku na 29 samodzielnych lokali mieszkalnych. Struktura jest zdominowana przez najbardziej płynne na rynku lokale 2-pokojowe (35-55 m²).

✓ Elastyczność: Możliwość łączenia lokali lub zmiany funkcji na aparthotel.
✓ Stan obecny: Budynek z 1914 r. (front) i 1974 r. (oficyna/łącznik).
✓ Projekt: Zatwierdzony projekt budowlany pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac po zakupie.

Rozkład Powierzchni

Wykaz Lokali (Wg Projektu)

Piętro	Typ	Powierzchnia	Układ	Status

Status Prawny i Techniczny

Księga Wieczysta SW1W/00031913/8

Działka Gruntu Nr 281 i 281/1 (0,3685 ha)

Pozwolenie na budowę Wydane (Prawomocne)

Ochrona Zabytków Gminna Ewidencja Zabytków
(Brak wpisu do rejestru wojewódzkiego)

Media Pełne uzbrojenie (Woda, Prąd, Gaz, Kan.)

Lokalizacja: Szczawno-Zdrój

Ulica Kopernika 2 to cicha enklawa oddalona zaledwie o 150 metrów od ścisłego centrum uzdrowiskowego.

Park Zdrojowy

Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych.

Pijalnia Wód i Deptak

3 minuty spacerem (ok. 200m).

Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna

Bliskość biznesu generuje popyt na najem długoterminowy.

Analiza Strategiczna (SWOT)

Mocne Strony

Lokalizacja Premium (Uzdrowisko)
Prawomocne pozwolenie na budowę (oszczędność 12-18 m-cy)
Niska cena zakupu za m² PUM (~2100 zł/m²)

Słabe Strony / Wyzwania

Konieczność kapitalnego remontu
Nadzór konserwatorski (Gminna Ewidencja)

Szanse

Rosnący rynek mieszkań dla seniorów (Silver Economy)
Model Condo/Aparthotel
Wzrost cen w uzdrowiskach dolnośląskich

Zagrożenia

Wahania kosztów materiałów budowlanych
Zmiany stóp procentowych wpływające na zdolność kredytową nabywców